普通住宅和非普通住宅的区别

　　1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别

　　2、在税费方面的区别

　　3、在贷款方面的区别

　　经验步骤：1建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。容积率在1.0（含）以上；建筑面积在140㎡（含）以下；单价或者总价不超过最高限。

　　2在税费方面的区别普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加;非普通住宅：（网签价-原值）/1.05*5.6%

　　3在贷款方面的区别普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值*65%,二套首付款：成交价格-房屋评估值*40%;非普通住宅的首套首付款：成交价格-房屋评估值*60%,二套首付款：成交价格-房屋评估值*20%